Власти популярного индонезийского курорта всерьез взялись за рынок краткосрочной аренды: на Бали готовят жесткие ограничения для сервиса Airbnb, вплоть до фактического запрета его работы. Платформа, которая за несколько лет превратилась в один из основных инструментов поиска вилл, апартаментов и гостевых домов, может в ближайшем будущем столкнуться с радикальным пересмотром правил игры.
Губернатор Бали поручил разработать комплекс мер, который либо серьезно ограничит, либо полностью остановит деятельность сервиса на острове. Поводом стали жалобы местных властей на то, как платформа влияет на экономику и структуру туристического рынка. Чиновники утверждают, что нынешняя модель работы приносит пользу лишь узкому кругу собственников и зарубежным компаниям, но не балийской экономике в целом.
По словам губернатора, Airbnb «не в полной мере поддерживает местную экономику». Главный упрек – значительная часть прибыли, полученной от сдачи недвижимости туристам, выводится за пределы Индонезии. При этом официальные отели, лицензированные гостевые дома и сертифицированные виллы, которые платят налоги и соблюдают требования законодательства, оказываются в заведомо менее выгодном положении.
Отдельное раздражение властей вызывает то, как работает аренда виллы на Бали Airbnb: среди пользователей платформы много владельцев, которые не оформляют коммерческий статус недвижимости, игнорируют налоговые обязательства и используют землю не по назначению. В правительстве Бали уже дали понять, что с такими нелегальными операторами будут бороться жестко, включая проверки, штрафы и приостановку деятельности.
По оценкам местных чиновников, значительная часть объектов, сдаваемых через подобные сервисы, юридически считается обычной частной собственностью, а не коммерческим жильем. Это затрудняет контроль, уменьшает объем налоговых поступлений и формирует крайне неравные условия для тех, кто работает официально. Владельцы гостиниц и легальных вилл жалуются, что не могут конкурировать с теми, кто экономит на лицензиях, сертификации и налогах, и именно рост такого «теневого» сегмента подтолкнул власти к решительным шагам.
На фоне ужесточения контрольных мер нарастает и общественное недовольство. Жители Бали выражают беспокойство: стремительный рост краткосрочной аренды разогревает рынок недвижимости, повышает стоимость долгосрочного найма и буквально вытесняет местных из привычных районов. Дома, где еще недавно жили балийские семьи, превращаются в виллы выходного дня для туристов. Чиновники опасаются, что без регулирования это может привести к социальному конфликту и утрате традиционного уклада.
При этом Бали остается одним из ключевых международных направлений для россиян. В 2024 году остров посетили около 150 тысяч туристов из России, а только за первую половину 2025 года – уже более 115 тысяч. Многие из них выбирали жилье именно через Airbnb и похожие платформы: от недорогих комнат в семейных домах до роскошных вилл с личным бассейном и персоналом.
Если потенциальный запрет вступит в силу, привычный сценарий планирования поездок изменится. Туристам придется заранее продумывать, как снять жилье на Бали для туристов без Airbnb: возрастет роль классических гостиниц, сертифицированных гостевых домов, локальных сервисов и приложений, работающих по индонезийскому законодательству. Уже сейчас некоторые владельцы вилл и апарт-отелей готовятся активнее продвигать прямое бронирование через собственные сайты, соцсети и местные турфирмы.
Для путешественников последствия могут быть неоднозначными. С одной стороны, рынок лишится части нестандартных и бюджетных вариантов размещения. Многие ценили Airbnb за возможность поселиться в нетуристических районах, жить по соседству с местными жителями и выбирать не типовой номер, а автономный дом или виллу. При исчезновении платформы часть этих объектов либо уйдет в офлайн, либо окажется недоступна иностранцам. Вероятен и рост цен: официальное жилье в условиях сокращения предложения и усиления позиций отельных брендов может существенно подорожать.
С другой стороны, власти рассчитывают, что жесткий контроль сделает туристическую отрасль более прозрачной и предсказуемой. Регулируемый рынок аренды позволяет не только лучше собирать налоги, но и эффективнее следить за соблюдением экологических требований, градостроительных норм и санитарных стандартов. Для острова, который уже несколько лет борется с последствиями массового туризма – от мусора до перегруженной инфраструктуры, – это критически важно.
Глобальный контекст тоже играет свою роль. В разных туристических мегаполисах – от Барселоны и Амстердама до Нью-Йорка – обсуждаются или уже действуют ограничения на краткосрочную аренду через онлайн-платформы. Везде звучат схожие аргументы: защита интересов местных жителей, поддержка традиционного гостиничного бизнеса и борьба с серой экономикой. Бали, как один из самых популярных курортов Юго-Восточной Азии, пытается найти собственный баланс между доходами от туризма и устойчивым развитием территории.
Пока точные сроки и формат будущих ограничений не объявлены, но решимость властей очевидна. Туристам, планирующим поездку на Бали в ближайшие месяцы, уже сейчас стоит следить за новостями и заранее продумывать, какая альтернатива Airbnb на Бали бронирование жилья будет наиболее удобной и безопасной в новых условиях. В этом контексте полезно изучать местные сервисы, русскоязычные тревел-платформы и предложения проверенных туроператоров, которые работают напрямую с лицензированными объектами. Подробнее о том, как может измениться размещение путешественников, рассказывается в материале о возможном запрете Airbnb на Бали и его последствиях для туристов.
Для тех, кто привык к формату вилл, актуальным станет вопрос, как снять виллу на Бали посуточно недорого в обход глобальных платформ. Одним из вариантов могут стать локальные агрегаторы жилья, которые работают только с зарегистрированными объектами и предоставляют полные данные о лицензиях. Еще один путь – сотрудничество с местными риелторами и управляющими компаниями, у которых есть портфели законных вилл и домов под сдачу. Однако в этом случае важно заранее уточнять условия отмены, размеры депозитов и наличие договоров.
Растущую роль также сыграет онлайн бронирование апартаментов на Бали для отдыха через крупные международные системы, специализирующиеся на отелях и апарт-отелях, но уже приспособившихся к местным требованиям. Многие объекты, ранее активно работавшие через Airbnb, постепенно выходят на такие платформы, чтобы не потерять поток гостей. Туристам стоит обращать внимание на отзывы последних лет, наличие актуальных фотографий и четко прописанные правила проживания.
Для российских путешественников, стремящихся сохранить привычный уровень комфорта, важным навыком станет умение комбинировать разные способы размещения: часть поездки можно провести в отеле, а часть – в небольшой лицензированной вилле или гостевом доме. Это позволит разнообразить опыт и снизить риски, связанные с изменениями в регулировании. В подобных условиях материалы о том, как безопасно снять жилье и какие форматы размещения будут актуальны после реформ, включая подробные разборы вариантов размещения без Airbnb на Бали, становятся особенно востребованными.
Наконец, эксперты прогнозируют, что возможный уход Airbnb с рынка может стимулировать развитие более устойчивых и «ответственных» форм туризма. Уже сейчас обсуждаются концепции размещения, при которых часть дохода идет на поддержку местных сообществ, экологические проекты и сохранение культурного наследия. Если новые правила будут ориентированы не только на карательные меры, но и на создание прозрачных условий для бизнеса, Бали может получить обновленную модель туриндустрии, где интересы жителей и гостей окажутся в более здоровом балансе.